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LPR连续10个月持平,未来房贷利率如何变?

封面新闻记者 熊英英

2月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与前期持平。这也是LPR连续第10个月保持不变。

据记者统计,自2019年8月份央行改革完善LPR形成机制以来,1年期LPR共下调4次,下降了40个基点。5年期以上LPR下降了20个基点。

尽管LPR连续多月持平,但部分购房者今年的房贷已经发生了变化。

LPR利率变化

LPR继续持平

存量房贷利率已有下降

“上个月有收到银行的提示短信,显示贷款利率于今年1月1日调整,1月份的房贷少了几十元。”成都市民小许告诉记者。

根据央行此前公告,存量浮动利率贷款定价基准转换于2020年8月31日前完成,购房者可选择固定利率,或是与LPR挂钩。

若一位购房者此前办理的商业性个人住房贷款,原合同约定的房贷利率为基准利率上浮10%(4.9%*1.1=5.39%)。转换为LPR之后,计算方法变为“LPR+基点数”。2019年12月公布的5年期以上LPR为4.8%,即加点幅度为59个基点(5.39%-4.8%=0.59%)。

2021年1月1日为重新定价日,按照重新定价规则,执行利率调整为2020年12月发布的5年期以上LPR(4.65%)+基点数,则这位购房者现在执行的房贷利率为5.24%,对比原房贷利率已有下降。

民生银行首席研究员温彬认为,本次LPR保持不变符合市场预期。一方面,体现了利率水平与宏观经济恢复水平相匹配。我国经济在疫情冲击后稳步恢复,LPR水平保持稳定,与经济平稳运行的实际需要相适应。另一方面,体现了货币政策保持连续性、稳定性、可持续性,对实体经济复苏提供必要的支持。

至于后续LPR走势如何?中信证券债券研究团队认为,当前货币政策操作价重于量,货币政策取向维持中性,预计LPR报价在维持十个月不变后大概率仍将维持稳定。

2月全国首套房贷平均利率5.26%

环比上涨4个基点

去年12月31日,央行、银保监会联手发布房地产“贷款新规”,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比分档设置。房贷市场迎来新一轮收紧调控。

2月20日,融360大数据研究院发布最新房贷报告。通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。

数据显示,今年2月全国首套房贷款利率最低十城市名单仍未发生变化,而全国首套房贷款利率前十高城市名单中,南宁首套房贷款利率重归6%以上,成为全国利率最高地区;成都以5.96%的平均利率排名全国第二。

融360大数据研究院李万赋认为,央行2月20日公布的最新一期LPR维持不变,但房贷集中度新规的影响仍在持续,未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。